【购房合同和预售合同的区别】在房地产交易过程中，购房者常常会接触到“购房合同”和“预售合同”这两个概念。虽然它们都与房屋买卖有关，但两者在法律性质、签订时间、适用对象以及风险承担等方面存在明显差异。以下是对两者的总结与对比。
一、
1. 定义不同：
- 购房合同是指购房者与开发商或卖方在房屋建成并具备交付条件后，就房屋买卖达成的协议。
- 预售合同则是指购房者在房屋尚未建成时，与开发商签订的购买意向合同，通常用于商品房预售阶段。
2. 签订时间不同：
- 购房合同一般在房屋竣工验收合格后签订；
- 预售合同则是在项目尚未完工前签订，属于期房买卖。
3. 法律效力不同：
- 购房合同具有更强的法律约束力，一旦签订即视为正式交易；
- 预售合同更多是一种意向性协议，在房屋建成后需转为正式购房合同。
4. 风险承担不同：
- 购房合同的风险主要集中在交房质量和产权办理上；
- 预售合同的风险则包括项目停工、延期交付甚至烂尾等。
5. 登记备案要求不同：
- 购房合同需要进行产权登记；
- 预售合同一般需在房产管理部门进行备案。
二、对比表格
| 项目 | 购房合同 | 预售合同 |
| 定义 | 房屋建成后，买卖双方签订的正式买卖协议 | 房屋未建成时，购房者与开发商签订的购买意向协议 |
| 签订时间 | 房屋竣工验收后 | 项目未完工前（期房阶段） |
| 法律效力 | 具有法律约束力，可直接办理产权 | 属于意向性协议，后期需转为正式合同 |
| 适用对象 | 已建成并具备交付条件的房屋 | 尚未竣工的商品房 |
| 风险承担 | 交房质量、产权办理等 | 项目停工、延期交付、烂尾等 |
| 登记备案 | 需要办理产权登记 | 一般需在房管部门备案 |
| 合同主体 | 买卖双方 | 开发商与购房者 |
通过以上对比可以看出，购房合同和预售合同在实际操作中有着本质的不同。购房者在选择购房方式时，应根据自身需求和项目情况，充分了解两种合同的特点，以保障自身权益。
