【2018满5唯一要交多少税】在2018年，中国房地产市场对于“满五唯一”房产的交易政策有一定的税收规定。所谓“满五唯一”，指的是房屋产权满五年，并且是家庭唯一住房。这类房产在出售时，通常可以享受一定的税收优惠，但具体是否需要缴税以及缴多少税，还需根据实际情况来判断。
以下是对2018年“满五唯一”房产交易税费的总结：
一、2018年“满五唯一”房产交易税费总结
| 税费项目 | 是否缴纳 | 说明 |
| 增值税 | 免征 | 满五年且为唯一住房，免征增值税 |
| 个人所得税 | 免征或按差额征收 | 若为唯一住房且满五年，可免征；否则按差额的20%或核定征收 |
| 房产交易契税 | 由买方承担 | 一般为房款的1%-3%，视房屋面积和是否首套而定 |
| 土地增值税 | 不征收 | 个人转让自用住房不征收土地增值税 |
| 印花税 | 买卖双方各0.05% | 仅针对买卖合同 |
二、详细说明
1. 增值税
根据2018年的政策，如果房屋满足“满五年”并且是“家庭唯一住房”，那么在出售时可以免征增值税。这是对普通购房者的一种优惠政策，旨在鼓励改善型住房需求。
2. 个人所得税
对于“满五唯一”的房产，若符合相关条件，可以免征个人所得税。但如果不符合，则可能需要按照房屋增值部分的20%缴纳，或者按税务机关核定的标准征收。
3. 房产交易契税
契税是由买方承担的税费，税率根据房屋性质和面积有所不同。例如，首套房、二套房、非普通住宅等都会影响契税的计算方式。
4. 土地增值税
个人出售自用住房一般不征收土地增值税，这与企业或开发商出售房产的政策不同。
5. 印花税
买卖双方各自按合同金额的0.05%缴纳印花税，属于小额税费，但不可忽视。
三、注意事项
- 满五唯一的认定标准因城市而异，建议在交易前咨询当地房管部门。
- 2018年之后，部分城市调整了购房政策，因此需结合当地最新规定进行判断。
- 如果房产不是“唯一住房”，则可能需要缴纳更多税费，如个税、契税等。
综上所述，2018年“满五唯一”房产在交易时，大部分税费是可以减免的，尤其是增值税和个人所得税。但具体执行仍需根据当地政策和房屋具体情况来确定。
